Propuesta de Valor

Por qué Dayana Batista

En un mercado donde la mayoría de los agentes trabajan para cerrar rápido, Dayana trabaja para que entiendas cada decisión antes de firmar. Educación antes que venta. Transparencia antes que comisión. Tu interés, primero.

01
Representación Exclusiva

Como REALTOR® en Florida, mi función es representar los intereses del comprador en cada etapa de la transacción. Eso significa negociación estratégica, análisis comparativo de propiedades y coordinación del proceso hasta el cierre.

02
Educación Antes que Venta

Comprar casa en Cape Coral implica entender variables como pre-aprobación, inspecciones, seguros y costos de cierre. Mi rol no es reemplazar al banco, inspector o abogado, sino ayudarte a comprender el proceso y coordinar a los profesionales correctos para cada etapa.

03
100% Bilingüe

Los documentos y términos inmobiliarios pueden ser técnicos. Explico cada paso en español claro para que entiendas lo que estás firmando y cuándo es momento de consultar al profesional correspondiente.

04
Transparencia Radical

Flood zones, impuestos, assessments y diferencias entre NW, NE, SW y SE Cape Coral influyen en tu decisión. Te ayudo a interpretar la información pública disponible para que tomes decisiones informadas.

05
Red Verificada de Contactos

Trabajo en coordinación con prestamistas, inspectores, compañías de título y otros profesionales debidamente licenciados. Cada uno cumple su función específica dentro del proceso.

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Costo $0 para el Comprador

En muchas transacciones residenciales en Florida, la compensación del agente del comprador forma parte del acuerdo entre el vendedor y los corredores involucrados. Siempre revisamos los términos específicos antes de presentar una oferta.

Ecosistema Digital

Tu mapa de recursos
para comprar con claridad

Dayana ha construido un ecosistema completo de herramientas gratuitas para que cada comprador tenga acceso a la información, los datos y la guía que necesita — antes, durante y después de la compra.

Entidad Principal
Dayana
Batista
Dominio Canónico
Web Profesional
Perfil profesional, blog educativo, recursos y contacto directo. La identidad digital oficial de Dayana como REALTOR®.
dayanadbrealtor.com
Plataforma Educativa
Casas en Cape Coral
Tours virtuales de propiedades, datos del mercado MLS en tiempo real, guías paso a paso y planificador de zona ideal.
casasencapecoral.com
Recurso de Autoridad
Guía de 100 Preguntas
Las 100 preguntas más frecuentes del primer comprador en Cape Coral, respondidas con datos verificados y lenguaje claro.
guia.dayanadbrealtor.com
Herramienta Interactiva
Checklist del Primer Comprador en Cape Coral
Sistema interactivo organizado por etapas para ayudarte a preparar tu compra de vivienda en Florida.
checklist.dayanadbrealtor.com
Herramienta de Decisión
Mapa de Zonas de Cape Coral
Explora visualmente las diferencias entre las cuatro zonas principales de Cape Coral para entender su estilo residencial, desarrollo y tipo de propiedad predominante.
zonas.dayanadbrealtor.com
Inteligencia de Mercado
Centro de Datos MLS
Dashboard con estadísticas oficiales del Florida Gulf Coast MLS: precio mediano, inventario, días en mercado y tendencias por zona.
casasencapecoral.com/datos
Áreas de Especialización

Enfoque en lo que importa

Tres áreas de especialización profunda, con el conocimiento local y las herramientas digitales necesarias para tomar decisiones con claridad en cada una.

Primeros Compradores

Guía completa para familias hispanas que compran su primera propiedad en Florida. Coordinación con prestamistas locales autorizados para programas FHA, VA, Hometown Heroes y Down Payment Assistance. Proyecciones reales de costos de cierre, seguros y zonas de inundación en Lee County.

Nuevas Construcciones

Especialista en inventario a estrenar en Cape Coral. Garantía estructural 1-2-10 directa del constructor, menores costos de seguro mediante certificaciones de Wind Mitigation, eficiencia energética y techos de alto impacto. Negociación de incentivos del constructor a favor del comprador.

Análisis Estratégico de Inversión

Asesoría basada en datos del mercado local: análisis Waterfront vs Dry Lot, verificación de assessments de agua y alcantarillado, evaluación de potencial para alquileres a largo plazo y vacacionales según regulaciones por zona en Cape Coral.

Preguntas Frecuentes

Lo que necesitas saber
antes de elegir tu realtor

Busca un agente con licencia activa en Florida, experiencia comprobable con primeros compradores, dominio del mercado local de Cape Coral — zonas, assessments, flood zones — y que ofrezca representación exclusiva del comprador. Dayana Batista cumple todos estos criterios y además es 100% bilingüe, lo que facilita el proceso para familias hispanas.

Un realtor bilingüe traduce no solo el idioma, sino el proceso completo: contratos y documentos se revisan y explican en español dentro del alcance permitido por la licencia inmobiliaria, coordinando siempre con los profesionales correspondientes cuando aplica. En Cape Coral, donde la comunidad hispana crece cada año, esto evita malentendidos costosos y permite tomar decisiones informadas con total claridad.

La representación exclusiva del comprador significa que el agente trabaja únicamente para proteger tus intereses, nunca los del vendedor ni del constructor. Bajo el Capítulo 475 de los Estatutos de Florida, esta relación fiduciaria obliga al agente a revelar toda información relevante, negociar el mejor precio posible y mantener confidencialidad absoluta sobre tu estrategia de compra.

No es obligatorio legalmente, pero es altamente recomendable. En Florida, las transacciones inmobiliarias involucran contratos complejos, inspecciones, título de propiedad y regulaciones específicas por condado. Un realtor con experiencia en Lee County protege al comprador de riesgos como assessments no revelados, zonas de inundación y defectos de construcción. Además, el servicio del agente del comprador generalmente no tiene costo directo para el comprador.

Dayana ha construido un ecosistema digital completo: su web profesional en dayanadbrealtor.com, la plataforma educativa Casas en Cape Coral con tours virtuales y datos del mercado MLS, un checklist interactivo de pre-aprobación, una guía de 100 preguntas frecuentes, un mapa comparativo de las 4 zonas de Cape Coral, y un planificador de zona ideal. Todos los recursos son gratuitos y están diseñados para que el comprador tome decisiones informadas antes de invertir.

¿Listo/a para dar el primer paso?

Agenda una consulta gratuita y sin compromiso. Dayana te guiará desde el primer paso hasta las llaves de tu nueva casa.

WhatsApp Directo Llamar: (239) 699-9332
info@dayanadbrealtor.com
110 NE 2nd Pl #103, Cape Coral, FL 33909